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这笔钱是你的,你却对它一无所知!杭州最近出了这招

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  在这世界上,有这么一笔钱。它是你的,你却可能不知道它数目有多少!

  这笔钱的名字就叫:小区经营性收入。

  小区里开的店铺、电梯上挂的广告牌、地面上的停车位……这些都是要付费的。而且这些钱归业主共同所有,所以里面有你的一份。

  但是,你知道自己小区经营性收入一年有多少吗?知道这些钱用到哪里去了吗?知道现在有多少结余吗?很多人只怕会说不知道。

  最近,杭州市对物业经营性收支信息开始实施公示试点,规定由上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、滨江区及钱塘新区分别选择确定3个以上的物业管理小区开展试点。今天我们就来聊聊这事。

  这笔钱,数目有多大?

  要是光聊杭州推出的试点有哪些规定,太条文化,大家可能觉得枯燥。

  但不比不知道,一比吓一跳。

  杭州有个网红小区,名字叫兰桂花园,1998年交付,算老小区,却有一个称号:“杭州福利最好的小区”。

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  △兰桂花园

  为什么?因为小区经营性收入管得牢,管得好的,一年有上百万元的创收,时常给小区居民发福利。

  这是2017年时的一个数字:小业主元旦红包100元、老年人五一春游150元、儿童节红包100元、端午粽子折合140元、七月游泳票200元、中秋月饼折合40元、国庆红包200元、重阳红包250元、年终红包300元,物业费补贴70%。

  这福利有多好,光看一项就明白了:当时1.45元/平方米月的物业费,补贴70%后,业主只要付0.435元,相当于一个零头。

  要是管不牢呢?就麻烦了。

  杭州有这么一个小区,里面有个商铺,租给了一家汽车服务生活馆,租金多少却是个迷:业委会说是一年112万元;有业主找到之前的物业,问到的数字是一年租金150万元,这是还2年前的价格;到店铺里去一问,店家自己说是一百七八十万元。

  光一个店铺,数字就差了六七十万。

  要是算上小区里的其它店铺,加上电梯广告收入、停车收入等,这笔钱能差出多少来,只怕谁都不知道。

  一年都有这么大的差距,两年、三年……十年累积下来,这笔钱的数字,只怕会很大。

  所以,对身为小区业主的你来说,这笔钱可能并不少!

  这笔钱,是个全国性问题!

  按照法律,有笔钱是你的,你却不知道它有多少,遇上这种情况,该怎么办?

  答案其实很简单:加强监督。问题就来了:怎么加强监督?

  现在常用的办法,是由业委会来监督。

  业委会由业主选举出来,代表业主行使各种权利,属于民间自治组织。兰桂花园所以能成为“杭州福利最好的小区”,就因为有个做事公道的业委会。

  但要是业委会起不到监督作用呢?那就麻烦了。

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  小编再举个例子:

  大概在去年,因工程项目的建设,有个小区一期业主拿到了1100多万元的补偿款,业委会发布公告,称这笔钱将会以保本保息的形式存入银行,利息用于一期业主福利和弥补维修改造费用,而本金支配,则需要经全体业主同意。

  结果小区群就吵翻天了。

  进而一堆旧事吵了出来:维修改造费用本来就有专项资金,为什么要用到补偿款利息?小区的经营性收入,到底有多少,又去哪里了……

  业委会要是起不到监督作用,结果就是这样。

  类似这种事,不仅仅在杭州,也不仅仅在浙江,全国很多地方的很多小区都出现过,相当具有普遍性,所以是个全国性问题。

  解决之道,就是在业委会之外,找出另一种监督力量。

  这个问题,杭州怎么破解?

  那就只剩一个了:业主。

  但让业主直接来监督,有三大难题要克服:

  一、有些业主压根就不知道有小区经营性收入这回事。

  二、有些业主知道是知道,但觉得太麻烦,不愿花时间来关心这事。

  第三种,也是最关键的是,有些物业,甚至包括部分业委会,设置了不少障碍,就算有业主想了解这事,也往往因为障碍重重,反而了解不到。

  比如说,时常会见到这样的情形,有的业主去问经营性收入,结果物业拿出电梯、外立面等等一大堆维修的金额,说是钱花在维修上了。

  但事实上,有不少大额维修,小区是有专项维修资金的,根本不用动到经营性收入。

  这些愿意去问的业主,才是最关键的。

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  △近年来,业主直接监督的事例不少,图为专门为监督某楼盘建造质量而成立的委员会。

  聊到这里,就可以来介绍杭州最近这个创新了。

  大致来说,是这三句话:

  每月10日前,业主委员会、物业服务企业要把上个月的物业经营性收支项目、金额、摘要等录入杭州市住保房管局的信息平台,并要对录入信息的真实性、完整性和准确性负责;

  而业主经实名认证后,可以通过信息平台查询本人所在物业管理区域的经营性收支情况;

  除了要在网上录入外,业主委员会、物业服务企业还至少每半年将小区的《物业经营性收支情况表》在物业管理区域内的显著位置向全体业主公示,公示时间不少于15日。

  简单来说,就是一句话:政府创造条件,让业主直接来监督。

  这次改革力度很大,还列出了时间表:今年8月2日杭州开始试点,12月底完成试点,并在杭州市主城区范围内推广实施,杭州各区(县、市)也要组织开展。

  如果这次改革成功,就意味着这个全国性的难题被解决了。

  世界总是在人们一步步的探索中,通过不断刷新和改变,才逐渐变得美好。浙江人经常能在这类进程中,贡献出自己的一份力量,很不容易,为浙江人这个创新点赞吧!

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